Eine Immobilie bringt auch Verantwortung mit sich
Feuer, Sturm, Leitungswasserschäden oder Haftungsfälle lassen sich nicht planen. Ihre finanziellen Folgen können jedoch erheblich sein.
Deshalb gehört die passende Absicherung zu den grundlegenden Themen für Immobilieneigentümer. Welche Versicherungen tatsächlich notwendig oder sinnvoll sind, hängt dabei von der Immobilie, ihrer Nutzung und Ihrer persönlichen Situation ab.
Im Mittelpunkt stehen vor allem drei Bereiche: die Absicherung des Gebäudes, des persönlichen Eigentums und möglicher Haftungsansprüche.
Wohngebäudeversicherung: Schutz für das Gebäude
Die Wohngebäudeversicherung betrifft die Immobilie selbst. Sie kann Schäden an der Bausubstanz absichern, wenn diese durch versicherte Gefahren verursacht werden. Typische versicherte Gefahren sind unter anderem Feuer, Sturm, Hagel und Leitungswasser. Damit betrifft diese Versicherung beispielsweise feste Bestandteile des Hauses und nicht den beweglichen Hausrat.
Für Eigentümer ist insbesondere wichtig, regelmäßig zu prüfen:
- Ist das Gebäude passend versichert?
- Entspricht der Versicherungsschutz noch dem aktuellen Zustand?
- Wurden An- oder Umbauten berücksichtigt?
- Welche Gefahren sind tatsächlich eingeschlossen?
Die konkreten Leistungen unterscheiden sich je nach Vertrag und Anbieter. Deshalb sollte der individuelle Versicherungsschutz fachlich geprüft werden.
Hausratversicherung: Das Eigentum innerhalb der Immobilie
Während die Wohngebäudeversicherung das Gebäude betrifft, steht bei der Hausratversicherung das bewegliche persönliche Eigentum im Mittelpunkt. Dazu können unter anderem Möbel, Elektrogeräte, Kleidung und weitere persönliche Gegenstände gehören. Typische versicherte Risiken sind beispielsweise Einbruch, Diebstahl und Vandalismus.
Für Eigentümer, die ihre Immobilie selbst bewohnen, sind Gebäude und Hausrat deshalb zwei getrennte Bereiche. Das lässt sich einfach merken:
Das Haus selbst gehört zur Gebäudeabsicherung. Der Inhalt des Hauses zum Hausrat.
Welche Schäden konkret versichert sind, ergibt sich immer aus dem jeweiligen Vertrag.
Grundbesitzhaftpflicht: Wenn Dritte zu Schaden kommen
Auch von einer Immobilie können Haftungsrisiken ausgehen. Die bestehende STARK-Seite nennt hierfür die Grundbesitzhaftpflichtversicherung. Sie soll Eigentümer gegen Haftpflichtansprüche schützen, wenn Dritten durch die Immobilie ein Schaden entsteht.
Ob eine gesonderte Grundbesitzhaftpflicht benötigt wird oder bestimmte Risiken bereits anderweitig abgesichert sind, hängt von der konkreten Eigentums- und Nutzungssituation ab. Gerade deshalb sollte der eigene Versicherungsschutz nicht pauschal übernommen, sondern regelmäßig überprüft werden.
Eigentum verändert sich. Versicherungsschutz sollte mitziehen.
Eine Immobilie bleibt über Jahre selten unverändert. Modernisierungen, Umbauten, eine veränderte Nutzung oder ein Eigentümerwechsel können Auswirkungen darauf haben, welcher Versicherungsschutz sinnvoll ist.
Ein guter Zeitpunkt für eine Überprüfung kann deshalb beispielsweise sein:
- nach einem Immobilienkauf
- nach größeren Modernisierungen
- bei veränderter Nutzung
- vor oder nach einem Immobilienverkauf
- wenn bestehende Verträge bereits viele Jahre unverändert laufen
Auch beim Immobilienverkauf spielen Versicherungen eine Rolle
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, beschäftigt sich meist zuerst mit Marktpreis, Unterlagen und Vermarktung. Trotzdem gehört auch die bestehende Absicherung zur geordneten Vorbereitung einer Immobilie.
STARK IMMOBILIEN beginnt einen Verkauf mit einer persönlichen Bestandsaufnahme, der Bewertung und der Prüfung wichtiger Objektunterlagen. Anschließend folgen Vermarktung, koordinierte Besichtigungen, Verhandlungen und die Begleitung bis zum Notartermin.
So können relevante Fragen frühzeitig erkannt werden, statt erst während des Verkaufsprozesses aufzutauchen.
Passende Absicherung statt pauschaler Empfehlung
Nicht jeder Eigentümer braucht exakt dieselben Versicherungen. Entscheidend sind Immobilientyp, Nutzung, vorhandene Verträge und persönliche Situation. Der Überblick über Gebäude, Hausrat und Haftungsrisiken ist deshalb vor allem eines: ein guter Anlass, den bestehenden Versicherungsschutz einmal bewusst zu prüfen.
Konkrete Versicherungsleistungen und individuelle Empfehlungen sollten mit einem entsprechend qualifizierten Versicherungsfachmann abgestimmt werden.
