VOILÀ: **Wohnen im Grünen** 3 Zi.-ETW in der Kernstadt

VOILÀ – IHR NEUES ZUHAUSE IN BAD SODEN Mit großer Freude präsentiere ich Ihnen diese bezaubernde Gartenwohnung (Nr. 2) mit Einbauküche, sonniger Terrasse und zusätzlichem Tiefgaragenstellplatz in Bad Soden 1. Schon die Lage wird Sie begeistern: Ihre täglichen Einkäufe können Sie ganz bequem fußläufig erledigen – zentral und dennoch angenehm ruhig gelegen. Diese freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, eine überdachte Sonnenterrasse sowie einen herrlich großzügigen Garten mit Sondernutzungsrecht. Für Gartengeräte steht selbstverständlich eine praktische Unterstellmöglichkeit zur Verfügung. Der einladende Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt der mittig platzierte Kamin in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene, funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Elektrische Rollläden sowie moderne, dreifach verglaste Fenster bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne; ein separates Gäste-WC befindet sich direkt daneben. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Wohnung umfassend modernisiert: Die Bäder wurden erneuert, Wände mit hochwertigem Malervlies versehen, neue Heizkörper installiert, Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, Türen und Türrahmen ausgetauscht, die Rollläden zur Terrassenseite elektrifiziert sowie zahlreiche praktische Deckenspots integriert. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein großzügiger, privater Kellerraum mit ausreichend Stauraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird separat mit 20.000 € ausgewiesen. Die gepflegte Liegenschaft umfasst lediglich acht Wohneinheiten auf einem insgesamt 1.229 m² großen Grundstück – ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit echtem Rundum-sorglos-Charakter. Planen Sie sogleich Ihren Umzug in diesen Sommer! Die Übergabe der Wohnung kann zum 1. Juli 2026 erfolgen. Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die hervorragende Lage: Die S-Bahn-Station, wunderschöne Parkanlagen, der nahegelegene Eichwald sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Sportler und Naturliebhaber bietet sich hier ein echtes Paradies: Starten Sie Ihre Joggingrunde, Fahrradtour oder Ihren Spaziergang direkt vor der Haustür – und erreichen Sie das Freibad Bad Soden in den warmen Sommermonaten in nur etwa zehn Minuten. Ein Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und Lage auf besondere Weise vereint.