SOLIDES MEHRGENERATIONENHAUS MIT SONNENGARTEN

LAGE, LAGE, LAGE – beim Immobilienkauf zählt vor allem der Standort! Und dieser überzeugt auf ganzer Linie: Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1956 erbaut und im Jahr 1961 durch einen Anbau erweitert. Zudem wurde in 2004 das Haus umfangreich saniert und die Außenanlage neu gestaltet. Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen mit identischem Grundriss, die durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Die Wohnung im Hochparterre ist vermietet, während die Einheit im 1. Obergeschoss leer steht und somit flexibel neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Beide Wohnungen verfügen über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von jeweils ca. 85 m². Damit bieten sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für ein generationsübergreifendes Wohnen. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in zwei ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den rückwärtigen Garten. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das helle Tageslichtbad – in der oberen Wohnung mit einer Dusche, in der unteren Wohnung mit einer Badewanne ausgestattet. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich die großzügig geschnittene Küche mit offenem Übergang zum Essbereich – ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – je nach Bedarf und baulicher Machbarkeit. Im Untergeschoss stehen den beiden Wohneinheiten jeweils separate Abstellräume zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es zwei gemeinschaftlich genutzte Kellerräume mit Platz für Waschmaschinen, Trockner und Fahrräder. Vor dem Haus befinden sich insgesamt zwei Außenstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Dank des nahezu identischen Grundrisses eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage mit solidem Vermietungspotenzial. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!