**SOLIDES 2- FAMILIENHAUS MIT SONNENGARTEN**

LAGE, LAGE, LAGE – beim Immobilienkauf zählt vor allem der Standort! Und genau hier punktet dieses Zweifamilienhaus auf ganzer Linie: zentral gelegen und doch angenehm ruhig – ein seltener Mix, der sowohl Familien als auch Paare und Kapitalanleger begeistert. Die Liegenschaft wurde 1956 erbaut, 1961 durch einen Anbau erweitert und 2004 umfassend modernisiert. Die Außenanlage wurde dabei neu gestaltet, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Das Gebäude umfasst zwei nahezu identische Wohnungen, die durch ihren klaren, funktionalen Grundriss überzeugen. Die Einheit im Hochparterre ist solide vermietet – perfekt für stabile Erträge – während die Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell leer steht und somit flexibel zur Eigennutzung oder als neue Vermietungsoption bereitsteht. Mit jeweils ca. 83 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bieten die Wohnungen ein komfortables Raumangebot: Vom zentralen Flur aus gelangt man in zwei ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den grünen, rückwärtigen Garten – ein echtes Plus für alle, die Wert auf Entspannung legen. Die Tageslichtbäder sind gut geschnitten: oben mit einer modernen Dusche, unten mit einer Badewanne zum Entspannen. Besonders ansprechend ist der großzügige Küchenbereich mit offenem Übergang zum Esszimmer – ein Ort, an dem Familien zusammenkommen, Kochabende stattfinden und gemütliches Beisammensein täglich möglich ist. Das angrenzende Wohnzimmer führt direkt auf den Balkon, von dem aus man einen schönen Blick ins Grüne genießt. Ein weiteres Highlight: Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Hier eröffnen sich spannende Perspektiven – ob zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Stauraum – alles ist denkbar, je nach Wunsch und baulicher Umsetzbarkeit. Im Untergeschoss verfügt jede Wohnung über einen eigenen Abstellraum. Ergänzt wird das Ganze durch zwei gemeinschaftlich genutzte Räume, die sich ideal für Waschmaschinen, Trockner und Fahrräder eignen. Vor dem Haus runden 2 praktische Außenstellplätze das Angebot ab. Dank des nahezu identischen Grundrisses, der soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage eignet sich dieses Zweifamilienhaus sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit zuverlässigem Vermietungspotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Haus persönlich zeigen zu dürfen!