**SOLIDES 2-PARTEIENHAUS IM MUSIKERVIERTEL**

LAGE, LAGE, LAGE! Beim Immobilienkauf ist der Standort entscheidend. Dieses Zweifamilienhaus profitiert von einer zentrumsnahen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht. Die Immobilie wurde 1956 erbaut, 1961 erweitert und im Jahr 2004 umfassend saniert. Auch die Außenanlage wurde dabei neu gestaltet, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Wohnung im Hochparterre ist langfristig vermietet und bietet eine stabile, verlässliche Mieteinnahme. Die Einheit im ersten Obergeschoss steht leer und kann flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden. Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung stehen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen über vier Zimmer, eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie ein helles Tageslichtbad. Die großzügige Küche mit offenem Essbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne, ein beliebter Mehrwert bei Mietern wie bei Eigennutzern. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial, etwa für weiteren Wohnraum oder ein Homeoffice, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Im Untergeschoss stehen pro Wohneinheit eigene Abstellräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume für Waschmaschinen, Trockner und Fahrräder zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich 2 praktische Außenstellplätze. Dank des klar strukturierten Grundrisses und der attraktiven Lage bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung, ideal auch für Mehrgenerationenwohnen. Ebenso eignet es sich zur vollständigen Vermietung als langfristig solide Kapitalanlage. Ein Teilausbau oder eine gezielte Weiterentwicklung des Objekts kann zudem zusätzliches Renditepotenzial eröffnen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen, die Wert auf Substanz, Potenzial und langfristige Perspektiven legen. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck dieser vielseitigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf einen persönlichen Besichtigungstermin.