**LUXURIÖS WOHNEN MIT SONNENTERRASSE & 2 TG-PL. IN BESTLAGE**

Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Beletage befindet sich in einem eleganten Wohnhaus in bester Innenstadtlage – nur wenige Gehminuten von der Alten Oper entfernt. Die Immobilie vereint exklusives Wohnen mit anspruchsvoller Architektur, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Raumkonzept auf höchstem Niveau. Bereits die direkte Auffahrt mit dem Aufzug von der Tiefgarage in die Wohnung unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer separaten, begehbaren Garderobe und schafft einen stilvollen ersten Eindruck. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit über 80 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterfronten und der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Die offene Designküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau wird durch eine separate Back-Kitchen inklusive Weinschrank ergänzt und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die großzügige Terrasse ist von nahezu allen Räumen aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich sowie Sonnenliegen – ideal zum Entspannen oder für stilvolle Abende mit Gästen. Hohe Decken, überdimensionierte Türen und edle Einbauten verleihen der Wohnung ein exklusives und zugleich behagliches Ambiente. Zwei Kamine – im Wohnbereich sowie im Elternschlafzimmer – sorgen insbesondere in den Wintermonaten für eine besondere Wohnatmosphäre. Der private Schlaftrakt umfasst ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem luxuriösen En-Suite-Badezimmer mit freistehender Badewanne und Walk-In-Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer ergänzen diesen Bereich. Ein zusätzliches Duschbad ist bequem vom Entrée aus erreichbar. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer und verfügt ebenfalls über ein eigenes Duschbad. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC. Ein separater Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Eine Mindestmietdauer von 24 Monaten ist erwünscht.