Kauf

inmitten der Natur: SCHÖNES EINFAMILIENHAUS IN EPPENHAIN ZU VERKAUFEN

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus
Kaufpreis
555.000 €
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Wohnfläche
140

Objektbeschreibung

SIE WOLLEN RAUS AUS DER STADT UND SIND EIN GROßER FREUND DER NATUR ? MIT DIESEM NEUEN ZUHAUSE ERFÜLLEN SIE SICH ALL IHRE WÜNSCHE AUF EINMAL. „Eppenhain“ liegt ca. 30 Kilometer von Frankfurt und Wiesbaden entfernt. Es ist der kleinste Stadtteil von Kelkheim im Taunus. Umgeben von Wald und Wiesen befindet sich IHR NEUES ZUHAUSE. Diese Bungalowsiedlung wurde Ende der 70er Jahren erbaut und ist durch seine klaren Linien auch heute noch modern und zeitgemäß. Sicher werden Sie das Innere des Hauses mit Ihrem persönlichen Geschmack, der heutigen Zeit entsprechend, verwandeln. Grundsätzlich jedoch sind die Bäder und die Küche voll funktionstüchtig. Hervorzuheben ist, dass sich alle Räume auf einer Ebene befinden. Der bestehende Grundriss ist für eine Familie mit mehreren Kindern ausgelegt. Sie können natürlich alles umgestalten und z.B. einen modernen offenen Wohnbereich mit einer großzügigen Küche + Kochinsel gestalten. Eines der 3 Schlafzimmer eignet sich perfekt als Homeoffice und in dem anderen könnte man sich seinen Traum von einem begehbaren Kleiderschrank erfüllen. Gestalten Sie Ihr Haus, so wie Sie es sich schon immer gewünscht haben. Das Gartengeschoss eignet sich perfekt als Gästebereich mit einem Duschbad und einer zusätzlichen Küche. Auch für bereits große Kinder ist diese Etage ideal. Natürlich wäre das auch der passende Platz für ein Aupair oder für längere Besuche der Familie. Durch einen separaten Eingang ist dieser Bereich völlig losgelöst von Ihrem Wohnbereich. Durch einen zweiten Eingang, zwischen Garage und Hauseingang, führt eine Treppe direkt in das Untergeschoss. Ebenso können Sie hier einen Hobbyraum oder Fitnesssbereich mit Wellnessbereich einrichten. Natürlich könnten Sie diese Etage auch vermieten durch eine extra Küche, ein Duschbad und einen separaten Eingang wäre das kein Problem. Die Heizung, der Öltank und auch der Platz für die Waschmaschine sind ebenfalls im UG untergebracht.

Objektdaten

Ort
Kelkheim
Wohnfläche
140
Grundstücksfläche
440 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Etagenanzahl
2
Anzahl Parkplätze
1
Baujahr
1979

Ausstattung

ein Paar Eckdaten für Sie auf einen Blick: EG – alles auf einer Ebene – großzügiger Wohn-Essbereich mit großem Panoramafenster und offenem Kamin – 3 Schlafzimmer – separate Küche – 2 Tageslichtbäder – große überdachte Terrasse mit Außenkamin – Marmorböden – Home Office / und oder Kinderzimmer UG – großer Gästebereich oder Fitnessraum – viel Stauraum vorhanden – ein Duschbad – extra Küche – Garage – Heizung – Platz für die Waschmaschine Interessant für Familien: Es gibt einen Kindergarten im Ort, welcher fußläufig sehr gut zu erreichen ist. Die nächste Grundschule ist im Nachbarort Kelkheim/Ruppertshain. 3 sehr gute weiterführende Schulen finden Sie in Königstein und auch in Kelkheim direkt. Königstein ist ca. 10 Minuten mit dem PKW entfernt. Weiterer interessanter Aspekt für Sie als Information, welche für diesen Hauskauf spricht: * zu der Heizung: Die Heizung wurde seit dem Baujahr erneuert. Sie besteht aus einem Viessmann Vitola Biferral-et Kessel mit einem Weisshaupt Brenner aus dem Jahr 1992. Es handelt sich um einen „Niedertemperaturkessel“ mit hohem Wirkungsgrad. Das Dach wurde in 2016 erneuert.

Ausstattung

Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Klimaanlage
Ja
Kamin
Ja

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausgestellt am
02.11.2023
Gültig bis
01.11.2033
Energiekennwert
197.2
Energiekennwert Strom
197.2
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ein weiteres Highlight für dieses Haus und besonders hervorzuheben ist die besondere ruhige Lage mit der guten, klaren Luft. An besonders heißen Sommertagen werden Sie es genießen, da die Temperaturen hier immer etwas angenehmer sind als in der Stadt. Im Winter stehen die Chancen sehr gut wunderbare Schneetage zu erleben. Schlittenwiesen für die Kinder befinden sich direkt vor Ihrem Haus. Während in den umliegenden Orten die Sonne bereits untergegangen ist, können Sie noch wunderbare Sonnenuntergänge direkt von Ihrer Terrasse aus genießen. Die Nähe zu den Wäldern und Feldern sind besonders für Naturfans ein großer Gewinn. Starten Sie Ihr Fitnessprogramm, Ihre Mountainbiketouren, Ihre Spaziergänge & Wanderungen von Ihrer Haustür aus. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen oder in den angrenzenden Feldern toben. Ganz anders als in der Großstadt.

Sonstiges

Alle gemachten Angaben stammen vom Vermieter bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB. Alle Unterlagen sind für Sie transparent zusammengestellt, damit Sie diese prüfen und Ihre Finanzierung direkt anfragen möchten. Ich freue mich, Sie bei diesem Kaufprozess begleiten zu dürfen.
Kaufpreis: 555.000 €
Kristina Stark

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Kristina Stark
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