Kauf

++ EINE OASE ZUM WOHLFÜHLEN ++ ZIEHEN SIE SOFORT IN IHR EIGENES PARADIES ++

Eckdaten

Kaufpreis
345.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
62

Objektbeschreibung

++ HIER GEHT IHNEN DAS HERZ AUF ++ ENDLICH DAS AUF WAS SIE GEWARTET HABEN ++ Hiermit freue ich mich, Ihnen eine charmante, topmoderne Gartenwohnung mit Fußbodenheizung in Sulzbach/ Ortsgrenze zu Bad Soden vorstellen zu dürfen. Diese Wohnung wird Sie begeistern da Sie, trotzdem sie sehr zentral gelegen ist, einen wunderbaren grünen und doch ruhigen Rückzugsort bietet. Die Wände der Wohnung wurden alle gestrichen. Das Badezimmer verfügt bereits über einige Kleinmöbel sowie einem Badezimmerspiegelschrank. Einem sofortigen Einzug steht also nichts im Wege. Die vorhandene Einbauküche ist neuwertig sowie auch das Badezimmer. Ein klassischer Parkettboden wurde im Wohn- und Schlafzimmer verlegt. Der großzügige Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer wurden mit hochwertigen Fliesen versehen. Im Eingangsbereich hat man sehr gute Möglichkeiten einen praktischen Einbauschrank anzupassen, oder sich ein kleines Büro einzurichten. Gleiches gilt auch für das Schlafzimmer. Hier befindet sich eine kleine Nische, die ebenfalls perfekt für einen Arbeitsplatz/ Ihr Homeoffice geeignet ist. Sehr praktisch ist, dass Sie Ihre Waschmaschine und den Trockner in Ihrem Badezimmer aufstellen können. Im Badezimmer wurde ein Oberlicht eingebaut, so dass Tageslicht durch die Küche in das Badezimmer gelangen kann. In Ihrem Garteneckgrundstück befinden sich bereits viele Sträucher und Bäume, die Ihre Terrasse zu einer uneinsehbaren Oase machen. Die Terrasse ist weitestgehend überdacht, so dass Sie sich hier im Sommer ein zweites Wohnzimmer einrichten können. Der Terrassenboden wurde im Bankirai-Stil gestaltet. Ebenfalls ist ein Zisternenanschluss vorhanden. Von Ihrem Wohnzimmer aus führen bodentiefe Fenster auf Ihre Terrasse und den Garten. Die Fenster sind alle abschließbar und verfügen über Rollläden. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller sowie ein Dublexparkplatz (unten). Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie ideal zu Fuß in die Innenstadt Sulzbach oder Bad Sodens laufen, Ihre Einkäufe erledigen, die S-Bahnstation Sulzbach oder Bad Soden erreichen.

Objektdaten

Ort
Sulzbach (Taunus)
Wohnfläche
62
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Etage
1. OG
Etagenanzahl
4
Anzahl Parkplätze
1
Ausstattung
normal
Baujahr
2007

Ausstattung

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist natürlich diese besondere Lage. Die S-Bahnstationen, die schönen Parkanlagen, der Eichwald, sowie sämtliche Supermärkte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sportler und Naturliebhaber aufgepasst: Starten Sie Ihr Fitnessprogramm, Fahrradtouren und Ihre Spaziergänge direkt von der Haustür aus. Springen Sie von Ihrem eigenen Zuhause in nur 10 Minuten in das Bad Sodener Schwimmbad in den warmen Sommermonaten! Eine perfekte erste Wohnung mit Fußbodenheizung oder aber auch ein kleines Domizil, weil Sie auf Reisen gehen möchten. Diese Wohnung bietet für junge sowie auch ältere Generationen wunderbare Möglichkeiten. Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Klimaanlage
Ja
Garten
Ja
Bad
Wanne
Bodenbelag
Parkett

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausgestellt am
10.05.2023
Gültig bis
09.05.2033
Energiekennwert
60
Energiekennwert Strom
60
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Zum Frankfurter Flughafen, die Stadtmitte von Frankfurt, nach Bad Homburg oder Wiesbaden brauchen Sie nur 20 Autominuten, 2 S-Bahn Stationen sind verfügbar. Alle namenhaften Einkaufsmärkte sind in Kürze zu erreichen. Mehr Infos auf einem Blick per Mausklick unter www.sulzbach.de! Auch für Naturliebhaber ist diese Stadt ein Wohn- und Lebensgenuss!

Sonstiges

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen & Details, Erklärungen zu Lage und Aufteilung und einer Vor- Ortbesichtigung zur Verfügung. Dazu bitten wir Sie nur, bei Anfrage Ihre vollständige Anschrift mit Namen und Telefonnummer anzugeben. Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Falls durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir sind wie folgt für Sie telefonisch erreichbar: Montag bis Freitag von 9.30 – 18.30 Uhr und Samstag von 9.00 – 18.00 Uhr Wir freuen uns auf IHREN Anruf unter 06196-641981!
Kaufpreis: 345.000 €
Kristina Stark

Ihr Kontakt

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Kristina Stark
Inhaberin
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