TOPMODERNE WOHNOASE AM BACHLAUF: TOPCHANCE * TOPLAGE * TOPIMMOBILIE- ZWEITBEZUG

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STARK IMMOBILIEN
Enggasse 3, 65812, Bad Soden
Kristina Stark
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TOPMODERNE WOHNOASE AM BACHLAUF: TOPCHANCE * TOPLAGE * TOPIMMOBILIE- ZWEITBEZUG

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 65843 Sulzbach
  • Kaufpreis 1.270.000,00
  • Wohnfläche ca. 163
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 2016
  • Nutzfläche ca. 18
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 60.000,00
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Frühsommer 2022
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 127409433
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Hiermit freue ich mich, Ihnen ein charmantes, topmodernes `Haus im Haus´ in Sulzbach/ Ortsgrenze zu Bad Soden vorstellen zu dürfen.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist natürlich diese besondere Lage am Bach mit Süd/ Westausrichtung.
Zudem kommt diese Immobilie `SCHÖNER WOHNEN AM BACHLAUF´ für Jung & Alt bestens in Frage, da ein Aufzug mit Zugang von jeder Ebene aus möglich gemacht wurde.

Die S-Bahnstationen, die schönen Parkanlagen, der Eichwald, sowie sämtliche Supermärkte sind in Fußnähe erreichbar.

* 4-5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC

* Hochwertige Einbauküche mit praktischer Speisekammer nebenan, ideal für Hobbyköche oder Gourmetköche

* Hochwertige Einbauten auf Maß

* 1 überdachter, sonniger Balkon ( Barbecuebereich ), eine teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Rasenfläche/ Gartenbereich

* überall Parkett

* überall Fußbodenheizung

* bodentiefe Fenster mit ektrischen Rollläden

* mit Aufzug

* ein weiteres Highlight: neben einem Kellerraum innerhalb der Wohnung hat der jetzige Eigentümer einen 2. Kellerraum dazugekauft- somit kaufen Sie viel Stauraum mit

* der große als ursprünglich gedachter Hobbyraum mit 18 qm Nutzfläche, wurde mit Parkett und einem Schlafzimmerschrank ausgestattet und wurde von den Eigentümern als weiteres Schlafzimmer mitintegriert und genutzt- und gilt als weiteres Plus für den neuen Eigentümer

* mit 2 Tiefgaragenplätzen ( hintereinander liegend und für ein E-Auto geeignet ) und 1 Außenstellplatz – zzgl. 60.000,-€

* schön angelegter, kleiner Gartenbereich- ideal um 1 Trampolin aufzustellen und/ oder 1 Sandkasten zu platzieren, eine Zisterne ist vorhanden

* 2 Optionen zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine und Ihres Trockners- im 2. Bad im Gartengeschoss oder in der im Haus befindlichen Waschküche

* Netzwerk in der Wohnung und schnelle Internetverbindung möglich

* sehr energiesparsam, da mit Dreifachverglasung ausgestattet

* mit Wohnsicherheit: eine Videogegensprechanlage und eine einbruchsichere Eingangstür ist eingebaut

* Bezug Frühsommer 2022

Von der Raumaufteilung bietet diese Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen und Gartenanteil viele Facetten und Möglichkeiten bzgl. Ihrer Wohnwünsche und der Raumaufteilung-
auch lässt sich hier „Wohnen & Arbeiten´´ für Ihre Familie ideal mit kombinieren.

Der Miteigentumsanteil dieser Eigentumswohnung beträgt 105/1000 (ETW) inkl. (2 TGs hintereinander + SP) bei einer Grundstücksgröße von 1651 m²).

Lage

Zum Frankfurter Flughafen, Richtung Frankfurt Stadtmitte, Bad Homburg, Wiesbaden brauchen Sie nur 20 Autominuten, 2 S-Bahn Stationen sind verfügbar.

Alle namenhaften Einkaufsmärkte und auch das Main-Taunus-Zentrum sind in Kürze zu erreichen. Mehr Infos auf einem Blick per Mausklick unter www.sulzbach.de!

Auch für Naturliebhaber ist diese Stadt ein Wohn- und Lebensgenuss!

Ausstattung

weitere Informationen, Details und den Grundriss erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé-

fordern Sie das Exposé sogleich an und fügen bitte Ihre gesamten Koordinaten anbei-besten Dank.

Keller Möbliert Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere, ausführliche Informationen & Details, Erklärungen zu Lage und Aufteilung der 2 Ebenen und einer Vor- Ortbesichtigung zur Verfügung.
Dazu bitten wir Sie nur, bei Anfrage Ihre vollständige Anschrift mit Namen anzugeben.

Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.
Falls durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir sind wie folgt für Sie telefonisch erreichbar:
Montag bis Freitag von 8.00 – 20.00 Uhr, Samstag & Sonntag von 9.00 – 18.00 Uhr-

Wir freuen uns auf IHREN Anruf unter 06196-641981!

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 27 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 15.09.2016
  • Energieausweis gültig bis 14.09.2026
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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