FÜR SIE ENTDECKT: IHR NEUES, SCHÖNES ZUHAUSE: ** 2 GENERATIONEN UNTER 1 DACH **

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STARK IMMOBILIEN
Enggasse 3, 65812, Bad Soden
Kristina Stark
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FÜR SIE ENTDECKT: IHR NEUES, SCHÖNES ZUHAUSE: ** 2 GENERATIONEN UNTER 1 DACH **

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 65824 Schwalbach
  • Kaufpreis 1.420.000,00
  • Wohnfläche ca. 247
  • Grundstück ca. 506
  • Zimmer 7.5
  • Kellerfläche ca. 132
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Sommer 2022
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 127409436
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Mit dieser gepflegten Liegenschaft freue ich mich, Ihnen eine besondere Immobilie in eine sehr guten, ruhigen Lage in Schwalbach am Taunus vorstellen zu können.

Dies Einfamilienhaus wurde in 2001 mit der Dachaufstockung in 2 Wohneinheiten mit je einem separaten Eingang aufgeteilt, welches auch wieder ganz einfach als eine große Wohneinheit genutzt werden kann.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzlich enorm viel Nutzfläche.

Die jetzigen Eigentümer haben hier mit 2 Generationen unter einem Dach plus Homeoffice ein ideales Wohnkonzept gelebt.
Nun sollen Sie sich als neue Eigentümer Ihre Aufteilung zum „Schöner Wohnen mit herrlichem Garten´´ neu gestalten.

Eine Einzelgarage gehört zu dem Haus.

Allein der Vorgarten mit dem Eingangsbereich ist einladend und sehr ansprechend- der eingewachsene Garten mit der sonnigen teilüberdachten Terrasse wird Sie verzaubern.

Mit der Wohnraumerweiterung in 2001 erhielt das Gebäude ein neues Dach und neue Alufenster. Es entstand eine separate 3 Zi.-Dachgeschosswohnung mit ca. 97 qm und einer offen gestalteten Wohn-Küche, einem französischen Balkon, einem Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein abgetrennter Homeofficebereich mit einem Gäste-WC ist ebenso auf der obersten Etage mitentstanden.

Das Erdgeschoss mit ca. 149 qm besitzt einen schönen Wohnbereich mit einem offenen Kamin und direkten Blick und Zugang in den herrlich angelegten, nicht einsehbaren Garten. Der Essbereich befindet sich vis à vis der Küche. Zuvor gab es 3 Schlafzimmer ( ein Rückbau ist einfach wieder möglich ) nun sind noch 2 Schlafzimmer, eines davon wird als Büro-und Gästezimmer genutzt, sowie folgt ein Bad und ein separates WC auf dieser Ebene.

Im Kellergeschoss mit ca. 132 qm gibt es 2 Schlafzimmer ideal für Gäste- oder Teenager gedacht! Ein Bad mit Dusche befindet sich gegenüber der beiden Schlafzimmer.
Platz für ein weiteres Büro, einen Fitness-oder Wellnessraum ist zusätzlich vorhanden, ein Sauna ist bereits installiert!
Die Waschmaschine und der Trockner haben in der Waschküche ihren Platz.

In den Sommermonaten wird sicher die schöne Sonnenterrase mit der elektrischen Markise und Blick in den herrlich eingewachsenen Garten Ihr 2. Wohnzimmer werden.

Das Erdgeschoss müsste Ihrerseits modernisiert werden, die Bäder und die Küche sind noch aus dem ursprünglichen Baujahr.

Für die Wohnsicherheit hat der jetzige Eigentümer einige Sicherheitsmaßnahmen durchführen lassen, an allen Fenstern gibt es elektrische Rollläden, auch ist eine Alarmanlage für beide Wohneinheiten installiert und an den Sicherheitsdienst angeschlossen.

Lage

Schwalbach am Taunus ist mit seiner Anbindung Richtung Frankfurt, sei es mit der S- Bahn ( S- Bahnstation zu dieser Wohnung in 5 Gehminuten erreichbar) oder mit dem PKW ideal.

Zum Frankfurter Flughafen, Frankfurt Stadtmitte, Bad Homburg, Wiesbaden brauchen Sie nur 20 Autominuten.
Die Einkaufsmöglichkeiten von dieser Lage ist ideal, da Sie in alle Himmelsrichtungen verteilt Supermärkte in der Nähe haben; auch der Wochenmarkt im Altsstadtkern von Schwalbach ist sehr beliebt.

Auch können Sie von hier aus hier Freizeit bzw. Fitnessprogramm starten, die Gegend hier eignet sich ideal zum Spazieren gehen, zum Walken, Joggen, Radeln oder Mountainbiken.

Mehr Infos auf einem Blick per Mausklick unter www.schwalbach.de!

Ausstattung

weitere Details zu der Liegenschaft mit Beschreibung der Ausstattung, sowie die Grundrisse erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.
Fordern Sie dieses noch heute mit einem Besichtigungstermin an.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre gesamten Koordinaten an.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Führung durch diese besonders interessante Immobilie mit viel Gestaltungspotential.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Wir sind wie folgt für Sie telefonisch erreichbar:
Montag bis Freitag von 8.00 – 20.00 Uhr, Samstag & Sonntag von 9.00 – 18.00 Uhr-

Wir freuen uns auf IHREN Anruf unter 06196-641981!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 44 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 31.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 30.03.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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